Calculadora de Financiamento SAC 2026
No SAC a amortização é sempre a mesma e a parcela diminui mês a mês. Veja a primeira parcela, a última, o total de juros e o total pago do seu financiamento.
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Memória de cálculo (passo a passo)
Como funciona o SAC
No Sistema de Amortização Constante (SAC), o valor financiado é dividido em partes iguais: essa é a amortização, que nunca muda. O que muda são os juros, calculados todo mês sobre o saldo devedor que ainda falta pagar. Como o saldo cai a cada parcela, a parcela também cai — a primeira é a mais cara e a última, a mais barata.
As fórmulas são simples: amortização = valor financiado / número de parcelas; parcela do mês k = amortização + taxa x saldo devedor do mês k; total de juros = taxa x amortização x n x (n + 1) / 2. Essa última fórmula fechada evita somar parcela por parcela e dá exatamente o mesmo resultado.
O SAC é o sistema mais usado no financiamento imobiliário no Brasil, justamente porque o total de juros costuma ser menor do que no sistema Price, em que a parcela é fixa. A contrapartida é o começo mais pesado: as primeiras parcelas do SAC são maiores que a parcela fixa do Price para o mesmo financiamento.
Exemplos calculados
| Financiamento | Amortização | 1ª / última parcela | Total de juros |
|---|---|---|---|
| R$ 120.000,00 a 1% a.m. em 120 meses | R$ 1.000,00 | R$ 2.200,00 / R$ 1.010,00 | R$ 72.600,00 |
| R$ 60.000,00 a 0,5% a.m. em 60 meses | R$ 1.000,00 | R$ 1.300,00 / R$ 1.005,00 | R$ 9.150,00 |
| R$ 10.000,00 a 2% a.m. em 10 meses | R$ 1.000,00 | R$ 1.200,00 / R$ 1.020,00 | R$ 1.100,00 |
No primeiro exemplo, o total pago é de R$ 192.600,00 (R$ 120.000,00 de principal mais R$ 72.600,00 de juros). Lembre-se de que esta calculadora considera apenas os juros do financiamento: seguros, tarifas e outros encargos do contrato não entram na conta.
Perguntas frequentes
O que é o SAC?
É o Sistema de Amortização Constante: o valor financiado é dividido em parcelas iguais de amortização, e os juros incidem sobre o saldo devedor restante. Por isso a parcela diminui todo mês.
A primeira parcela do SAC é maior que a do Price?
Sim, em geral. No SAC a primeira parcela inclui juros sobre o valor total financiado, enquanto no Price a parcela é fixa e menor no início — mas o total de juros do SAC costuma ser menor.
Como calcular o total de juros do SAC?
Pela fórmula fechada: total de juros = taxa mensal x amortização x número de parcelas x (número de parcelas + 1) / 2. Ela soma os juros de todas as parcelas sem precisar calculá-las uma a uma.
O SAC vale a pena para financiamento imobiliário?
Para quem consegue pagar as primeiras parcelas mais altas, sim: o total de juros é menor e a dívida cai mais rápido no começo, o que também reduz o saldo devedor em caso de quitação antecipada.
Esta calculadora inclui seguros e tarifas?
Não. O resultado considera apenas principal e juros. Seguros (como MIP e DFI), taxa de administração e outros encargos do contrato devem ser somados à parte.
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